Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 167.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.322 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 96.322 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 72.178 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.502 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 66.940 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 475 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.199 € | 1.966 € | 94.356 € |
| 2 | 4.111 € | 2.054 € | 92.302 € |
| 3 | 4.018 € | 2.146 € | 90.156 € |
| 4 | 3.922 € | 2.243 € | 87.913 € |
| 5 | 3.821 € | 2.343 € | 85.570 € |
| 6 | 3.716 € | 2.449 € | 83.121 € |
| 7 | 3.606 € | 2.558 € | 80.563 € |
| 8 | 3.491 € | 2.673 € | 77.890 € |
| 9 | 3.371 € | 2.793 € | 75.096 € |
| 10 | 3.246 € | 2.919 € | 72.178 € |
| 11 | 3.115 € | 3.050 € | 69.128 € |
| 12 | 2.978 € | 3.187 € | 65.941 € |
| 13 | 2.835 € | 3.330 € | 62.611 € |
| 14 | 2.685 € | 3.479 € | 59.132 € |
| 15 | 2.529 € | 3.636 € | 55.496 € |
| 16 | 2.366 € | 3.799 € | 51.698 € |
| 17 | 2.195 € | 3.969 € | 47.728 € |
| 18 | 2.017 € | 4.148 € | 43.581 € |
| 19 | 1.831 € | 4.334 € | 39.247 € |
| 20 | 1.636 € | 4.528 € | 34.719 € |
| 21 | 1.433 € | 4.732 € | 29.987 € |
| 22 | 1.221 € | 4.944 € | 25.043 € |
| 23 | 999 € | 5.166 € | 19.877 € |
| 24 | 767 € | 5.398 € | 14.479 € |
| 25 | 524 € | 5.640 € | 8.838 € |
| 26 | 271 € | 5.894 € | 2.945 € |
| 27 | 37 € | 2.945 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.