| Kaufpreis | 1.780.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 205.946 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 1.895.946 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.420.703 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 738.162 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.317.601 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 9.353 € |
Ihr Eigenkapital deckt 5 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 82.648 € | 38.693 € | 1.857.253 € |
| 2 | 80.910 € | 40.430 € | 1.816.823 € |
| 3 | 79.095 € | 42.246 € | 1.774.577 € |
| 4 | 77.198 € | 44.142 € | 1.730.435 € |
| 5 | 75.216 € | 46.124 € | 1.684.311 € |
| 6 | 73.145 € | 48.195 € | 1.636.116 € |
| 7 | 70.982 € | 50.359 € | 1.585.757 € |
| 8 | 68.721 € | 52.620 € | 1.533.137 € |
| 9 | 66.358 € | 54.983 € | 1.478.154 € |
| 10 | 63.889 € | 57.451 € | 1.420.703 € |
| 11 | 61.310 € | 60.031 € | 1.360.672 € |
| 12 | 58.615 € | 62.726 € | 1.297.946 € |
| 13 | 55.798 € | 65.542 € | 1.232.404 € |
| 14 | 52.856 € | 68.485 € | 1.163.919 € |
| 15 | 49.781 € | 71.560 € | 1.092.359 € |
| 16 | 46.568 € | 74.773 € | 1.017.587 € |
| 17 | 43.211 € | 78.130 € | 939.457 € |
| 18 | 39.703 € | 81.638 € | 857.819 € |
| 19 | 36.037 € | 85.303 € | 772.516 € |
| 20 | 32.207 € | 89.133 € | 683.383 € |
| 21 | 28.206 € | 93.135 € | 590.248 € |
| 22 | 24.024 € | 97.317 € | 492.931 € |
| 23 | 19.655 € | 101.686 € | 391.245 € |
| 24 | 15.089 € | 106.252 € | 284.994 € |
| 25 | 10.319 € | 111.022 € | 173.972 € |
| 26 | 5.334 € | 116.007 € | 57.965 € |
| 27 | 728 € | 57.965 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.