| Kaufpreis | 179.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 20.710 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 109.710 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 82.210 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.714 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.244 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 541 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.782 € | 2.239 € | 107.471 € |
| 2 | 4.682 € | 2.340 € | 105.132 € |
| 3 | 4.577 € | 2.445 € | 102.687 € |
| 4 | 4.467 € | 2.554 € | 100.133 € |
| 5 | 4.352 € | 2.669 € | 97.464 € |
| 6 | 4.233 € | 2.789 € | 94.675 € |
| 7 | 4.107 € | 2.914 € | 91.761 € |
| 8 | 3.977 € | 3.045 € | 88.716 € |
| 9 | 3.840 € | 3.182 € | 85.534 € |
| 10 | 3.697 € | 3.324 € | 82.210 € |
| 11 | 3.548 € | 3.474 € | 78.736 € |
| 12 | 3.392 € | 3.630 € | 75.107 € |
| 13 | 3.229 € | 3.793 € | 71.314 € |
| 14 | 3.059 € | 3.963 € | 67.351 € |
| 15 | 2.881 € | 4.141 € | 63.210 € |
| 16 | 2.695 € | 4.327 € | 58.883 € |
| 17 | 2.500 € | 4.521 € | 54.362 € |
| 18 | 2.297 € | 4.724 € | 49.638 € |
| 19 | 2.085 € | 4.936 € | 44.702 € |
| 20 | 1.864 € | 5.158 € | 39.544 € |
| 21 | 1.632 € | 5.389 € | 34.155 € |
| 22 | 1.390 € | 5.631 € | 28.524 € |
| 23 | 1.137 € | 5.884 € | 22.640 € |
| 24 | 873 € | 6.148 € | 16.491 € |
| 25 | 597 € | 6.424 € | 10.067 € |
| 26 | 309 € | 6.713 € | 3.354 € |
| 27 | 42 € | 3.354 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.