Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 181.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 20.942 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 111.942 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.882 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.583 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.795 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 552 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.880 € | 2.285 € | 109.657 € |
| 2 | 4.777 € | 2.387 € | 107.270 € |
| 3 | 4.670 € | 2.494 € | 104.776 € |
| 4 | 4.558 € | 2.606 € | 102.169 € |
| 5 | 4.441 € | 2.723 € | 99.446 € |
| 6 | 4.319 € | 2.846 € | 96.601 € |
| 7 | 4.191 € | 2.973 € | 93.627 € |
| 8 | 4.057 € | 3.107 € | 90.520 € |
| 9 | 3.918 € | 3.246 € | 87.274 € |
| 10 | 3.772 € | 3.392 € | 83.882 € |
| 11 | 3.620 € | 3.544 € | 80.338 € |
| 12 | 3.461 € | 3.704 € | 76.634 € |
| 13 | 3.294 € | 3.870 € | 72.764 € |
| 14 | 3.121 € | 4.044 € | 68.721 € |
| 15 | 2.939 € | 4.225 € | 64.496 € |
| 16 | 2.749 € | 4.415 € | 60.081 € |
| 17 | 2.551 € | 4.613 € | 55.468 € |
| 18 | 2.344 € | 4.820 € | 50.648 € |
| 19 | 2.128 € | 5.037 € | 45.611 € |
| 20 | 1.902 € | 5.263 € | 40.349 € |
| 21 | 1.665 € | 5.499 € | 34.850 € |
| 22 | 1.418 € | 5.746 € | 29.104 € |
| 23 | 1.160 € | 6.004 € | 23.100 € |
| 24 | 891 € | 6.273 € | 16.827 € |
| 25 | 609 € | 6.555 € | 10.272 € |
| 26 | 315 € | 6.849 € | 3.422 € |
| 27 | 43 € | 3.422 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.