Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 189.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 21.867 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 120.867 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 90.570 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.058 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 83.998 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 596 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.269 € | 2.467 € | 118.401 € |
| 2 | 5.158 € | 2.577 € | 115.823 € |
| 3 | 5.042 € | 2.693 € | 113.130 € |
| 4 | 4.921 € | 2.814 € | 110.316 € |
| 5 | 4.795 € | 2.940 € | 107.375 € |
| 6 | 4.663 € | 3.072 € | 104.303 € |
| 7 | 4.525 € | 3.210 € | 101.093 € |
| 8 | 4.381 € | 3.355 € | 97.738 € |
| 9 | 4.230 € | 3.505 € | 94.233 € |
| 10 | 4.073 € | 3.663 € | 90.570 € |
| 11 | 3.909 € | 3.827 € | 86.743 € |
| 12 | 3.737 € | 3.999 € | 82.745 € |
| 13 | 3.557 € | 4.178 € | 78.566 € |
| 14 | 3.370 € | 4.366 € | 74.200 € |
| 15 | 3.174 € | 4.562 € | 69.638 € |
| 16 | 2.969 € | 4.767 € | 64.872 € |
| 17 | 2.755 € | 4.981 € | 59.891 € |
| 18 | 2.531 € | 5.204 € | 54.686 € |
| 19 | 2.297 € | 5.438 € | 49.248 € |
| 20 | 2.053 € | 5.682 € | 43.566 € |
| 21 | 1.798 € | 5.937 € | 37.629 € |
| 22 | 1.532 € | 6.204 € | 31.425 € |
| 23 | 1.253 € | 6.483 € | 24.942 € |
| 24 | 962 € | 6.774 € | 18.168 € |
| 25 | 658 € | 7.078 € | 11.091 € |
| 26 | 340 € | 7.395 € | 3.695 € |
| 27 | 46 € | 3.695 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.