| Kaufpreis | 192.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 22.214 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 124.214 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 93.078 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.361 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 86.324 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 613 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.415 € | 2.535 € | 121.679 € |
| 2 | 5.301 € | 2.649 € | 119.031 € |
| 3 | 5.182 € | 2.768 € | 116.263 € |
| 4 | 5.058 € | 2.892 € | 113.371 € |
| 5 | 4.928 € | 3.022 € | 110.349 € |
| 6 | 4.792 € | 3.158 € | 107.191 € |
| 7 | 4.650 € | 3.299 € | 103.892 € |
| 8 | 4.502 € | 3.447 € | 100.445 € |
| 9 | 4.347 € | 3.602 € | 96.842 € |
| 10 | 4.186 € | 3.764 € | 93.078 € |
| 11 | 4.017 € | 3.933 € | 89.146 € |
| 12 | 3.840 € | 4.110 € | 85.036 € |
| 13 | 3.656 € | 4.294 € | 80.742 € |
| 14 | 3.463 € | 4.487 € | 76.255 € |
| 15 | 3.261 € | 4.688 € | 71.567 € |
| 16 | 3.051 € | 4.899 € | 66.668 € |
| 17 | 2.831 € | 5.119 € | 61.549 € |
| 18 | 2.601 € | 5.349 € | 56.201 € |
| 19 | 2.361 € | 5.589 € | 50.612 € |
| 20 | 2.110 € | 5.840 € | 44.772 € |
| 21 | 1.848 € | 6.102 € | 38.671 € |
| 22 | 1.574 € | 6.376 € | 32.295 € |
| 23 | 1.288 € | 6.662 € | 25.633 € |
| 24 | 989 € | 6.961 € | 18.672 € |
| 25 | 676 € | 7.274 € | 11.398 € |
| 26 | 349 € | 7.600 € | 3.798 € |
| 27 | 48 € | 3.798 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.