| Kaufpreis | 199.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.024 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 132.024 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 98.931 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.402 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 91.751 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 651 € |
Ihr Eigenkapital deckt 41 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.755 € | 2.694 € | 129.330 € |
| 2 | 5.634 € | 2.815 € | 126.515 € |
| 3 | 5.508 € | 2.942 € | 123.573 € |
| 4 | 5.376 € | 3.074 € | 120.499 € |
| 5 | 5.238 € | 3.212 € | 117.287 € |
| 6 | 5.093 € | 3.356 € | 113.931 € |
| 7 | 4.943 € | 3.507 € | 110.424 € |
| 8 | 4.785 € | 3.664 € | 106.760 € |
| 9 | 4.621 € | 3.829 € | 102.931 € |
| 10 | 4.449 € | 4.001 € | 98.931 € |
| 11 | 4.269 € | 4.180 € | 94.750 € |
| 12 | 4.082 € | 4.368 € | 90.383 € |
| 13 | 3.886 € | 4.564 € | 85.819 € |
| 14 | 3.681 € | 4.769 € | 81.050 € |
| 15 | 3.466 € | 4.983 € | 76.066 € |
| 16 | 3.243 € | 5.207 € | 70.860 € |
| 17 | 3.009 € | 5.441 € | 65.419 € |
| 18 | 2.765 € | 5.685 € | 59.734 € |
| 19 | 2.509 € | 5.940 € | 53.794 € |
| 20 | 2.243 € | 6.207 € | 47.587 € |
| 21 | 1.964 € | 6.485 € | 41.102 € |
| 22 | 1.673 € | 6.777 € | 34.325 € |
| 23 | 1.369 € | 7.081 € | 27.244 € |
| 24 | 1.051 € | 7.399 € | 19.846 € |
| 25 | 719 € | 7.731 € | 12.115 € |
| 26 | 371 € | 8.078 € | 4.036 € |
| 27 | 51 € | 4.036 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.