Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 202.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.371 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 135.371 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 101.439 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.705 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.077 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 668 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.901 € | 2.763 € | 132.609 € |
| 2 | 5.777 € | 2.887 € | 129.722 € |
| 3 | 5.647 € | 3.016 € | 126.706 € |
| 4 | 5.512 € | 3.152 € | 123.554 € |
| 5 | 5.370 € | 3.293 € | 120.261 € |
| 6 | 5.223 € | 3.441 € | 116.819 € |
| 7 | 5.068 € | 3.596 € | 113.224 € |
| 8 | 4.907 € | 3.757 € | 109.467 € |
| 9 | 4.738 € | 3.926 € | 105.541 € |
| 10 | 4.562 € | 4.102 € | 101.439 € |
| 11 | 4.378 € | 4.286 € | 97.153 € |
| 12 | 4.185 € | 4.479 € | 92.674 € |
| 13 | 3.984 € | 4.680 € | 87.994 € |
| 14 | 3.774 € | 4.890 € | 83.104 € |
| 15 | 3.554 € | 5.109 € | 77.995 € |
| 16 | 3.325 € | 5.339 € | 72.656 € |
| 17 | 3.085 € | 5.579 € | 67.078 € |
| 18 | 2.835 € | 5.829 € | 61.249 € |
| 19 | 2.573 € | 6.091 € | 55.158 € |
| 20 | 2.300 € | 6.364 € | 48.794 € |
| 21 | 2.014 € | 6.650 € | 42.144 € |
| 22 | 1.715 € | 6.948 € | 35.196 € |
| 23 | 1.403 € | 7.260 € | 27.935 € |
| 24 | 1.077 € | 7.586 € | 20.349 € |
| 25 | 737 € | 7.927 € | 12.422 € |
| 26 | 381 € | 8.283 € | 4.139 € |
| 27 | 52 € | 4.139 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.