Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 209.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 24.181 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 143.181 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 107.291 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.746 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 99.505 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 706 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.242 € | 2.922 € | 140.259 € |
| 2 | 6.110 € | 3.053 € | 137.206 € |
| 3 | 5.973 € | 3.190 € | 134.016 € |
| 4 | 5.830 € | 3.334 € | 130.682 € |
| 5 | 5.680 € | 3.483 € | 127.199 € |
| 6 | 5.524 € | 3.640 € | 123.559 € |
| 7 | 5.361 € | 3.803 € | 119.756 € |
| 8 | 5.190 € | 3.974 € | 115.782 € |
| 9 | 5.011 € | 4.152 € | 111.630 € |
| 10 | 4.825 € | 4.339 € | 107.291 € |
| 11 | 4.630 € | 4.533 € | 102.758 € |
| 12 | 4.427 € | 4.737 € | 98.021 € |
| 13 | 4.214 € | 4.950 € | 93.071 € |
| 14 | 3.992 € | 5.172 € | 87.899 € |
| 15 | 3.759 € | 5.404 € | 82.495 € |
| 16 | 3.517 € | 5.647 € | 76.848 € |
| 17 | 3.263 € | 5.900 € | 70.948 € |
| 18 | 2.998 € | 6.165 € | 64.782 € |
| 19 | 2.722 € | 6.442 € | 58.340 € |
| 20 | 2.432 € | 6.731 € | 51.609 € |
| 21 | 2.130 € | 7.034 € | 44.575 € |
| 22 | 1.814 € | 7.349 € | 37.226 € |
| 23 | 1.484 € | 7.679 € | 29.547 € |
| 24 | 1.140 € | 8.024 € | 21.523 € |
| 25 | 779 € | 8.384 € | 13.138 € |
| 26 | 403 € | 8.761 € | 4.377 € |
| 27 | 55 € | 4.377 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.