Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 218.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.223 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 153.223 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 114.815 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.655 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 106.483 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 756 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.679 € | 3.127 € | 150.096 € |
| 2 | 6.539 € | 3.267 € | 146.828 € |
| 3 | 6.392 € | 3.414 € | 143.414 € |
| 4 | 6.239 € | 3.567 € | 139.847 € |
| 5 | 6.079 € | 3.728 € | 136.119 € |
| 6 | 5.911 € | 3.895 € | 132.224 € |
| 7 | 5.736 € | 4.070 € | 128.154 € |
| 8 | 5.554 € | 4.253 € | 123.902 € |
| 9 | 5.363 € | 4.443 € | 119.458 € |
| 10 | 5.163 € | 4.643 € | 114.815 € |
| 11 | 4.955 € | 4.851 € | 109.964 € |
| 12 | 4.737 € | 5.069 € | 104.895 € |
| 13 | 4.509 € | 5.297 € | 99.598 € |
| 14 | 4.272 € | 5.535 € | 94.063 € |
| 15 | 4.023 € | 5.783 € | 88.280 € |
| 16 | 3.763 € | 6.043 € | 82.237 € |
| 17 | 3.492 € | 6.314 € | 75.923 € |
| 18 | 3.209 € | 6.598 € | 69.325 € |
| 19 | 2.912 € | 6.894 € | 62.432 € |
| 20 | 2.603 € | 7.203 € | 55.228 € |
| 21 | 2.279 € | 7.527 € | 47.701 € |
| 22 | 1.942 € | 7.865 € | 39.837 € |
| 23 | 1.588 € | 8.218 € | 31.619 € |
| 24 | 1.219 € | 8.587 € | 23.032 € |
| 25 | 834 € | 8.972 € | 14.060 € |
| 26 | 431 € | 9.375 € | 4.684 € |
| 27 | 59 € | 4.684 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.