Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 233.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 26.958 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 169.958 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 127.356 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 66.171 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 118.114 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 838 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.409 € | 3.469 € | 166.490 € |
| 2 | 7.253 € | 3.624 € | 162.865 € |
| 3 | 7.090 € | 3.787 € | 159.078 € |
| 4 | 6.920 € | 3.957 € | 155.121 € |
| 5 | 6.743 € | 4.135 € | 150.986 € |
| 6 | 6.557 € | 4.320 € | 146.666 € |
| 7 | 6.363 € | 4.514 € | 142.152 € |
| 8 | 6.160 € | 4.717 € | 137.435 € |
| 9 | 5.949 € | 4.929 € | 132.506 € |
| 10 | 5.727 € | 5.150 € | 127.356 € |
| 11 | 5.496 € | 5.381 € | 121.975 € |
| 12 | 5.254 € | 5.623 € | 116.352 € |
| 13 | 5.002 € | 5.875 € | 110.476 € |
| 14 | 4.738 € | 6.139 € | 104.337 € |
| 15 | 4.462 € | 6.415 € | 97.922 € |
| 16 | 4.174 € | 6.703 € | 91.219 € |
| 17 | 3.874 € | 7.004 € | 84.216 € |
| 18 | 3.559 € | 7.318 € | 76.897 € |
| 19 | 3.230 € | 7.647 € | 69.251 € |
| 20 | 2.887 € | 7.990 € | 61.260 € |
| 21 | 2.528 € | 8.349 € | 52.912 € |
| 22 | 2.154 € | 8.724 € | 44.188 € |
| 23 | 1.762 € | 9.115 € | 35.072 € |
| 24 | 1.353 € | 9.525 € | 25.548 € |
| 25 | 925 € | 9.952 € | 15.595 € |
| 26 | 478 € | 10.399 € | 5.196 € |
| 27 | 65 € | 5.196 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.