Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 237.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 27.421 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 174.421 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 130.700 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.909 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.215 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 860 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.603 € | 3.560 € | 170.861 € |
| 2 | 7.443 € | 3.719 € | 167.142 € |
| 3 | 7.276 € | 3.886 € | 163.255 € |
| 4 | 7.102 € | 4.061 € | 159.194 € |
| 5 | 6.920 € | 4.243 € | 154.951 € |
| 6 | 6.729 € | 4.434 € | 150.517 € |
| 7 | 6.530 € | 4.633 € | 145.884 € |
| 8 | 6.322 € | 4.841 € | 141.044 € |
| 9 | 6.105 € | 5.058 € | 135.985 € |
| 10 | 5.878 € | 5.285 € | 130.700 € |
| 11 | 5.640 € | 5.523 € | 125.177 € |
| 12 | 5.392 € | 5.771 € | 119.407 € |
| 13 | 5.133 € | 6.030 € | 113.377 € |
| 14 | 4.863 € | 6.300 € | 107.077 € |
| 15 | 4.580 € | 6.583 € | 100.494 € |
| 16 | 4.284 € | 6.879 € | 93.615 € |
| 17 | 3.975 € | 7.188 € | 86.427 € |
| 18 | 3.653 € | 7.510 € | 78.917 € |
| 19 | 3.315 € | 7.848 € | 71.069 € |
| 20 | 2.963 € | 8.200 € | 62.869 € |
| 21 | 2.595 € | 8.568 € | 54.301 € |
| 22 | 2.210 € | 8.953 € | 45.348 € |
| 23 | 1.808 € | 9.355 € | 35.993 € |
| 24 | 1.388 € | 9.775 € | 26.218 € |
| 25 | 949 € | 10.214 € | 16.005 € |
| 26 | 491 € | 10.672 € | 5.333 € |
| 27 | 67 € | 5.333 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.