| Kaufpreis | 249.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 28.809 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 187.809 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 140.732 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.121 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 130.519 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 926 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.187 € | 3.833 € | 183.976 € |
| 2 | 8.015 € | 4.005 € | 179.971 € |
| 3 | 7.835 € | 4.185 € | 175.787 € |
| 4 | 7.647 € | 4.373 € | 171.414 € |
| 5 | 7.451 € | 4.569 € | 166.845 € |
| 6 | 7.246 € | 4.774 € | 162.071 € |
| 7 | 7.031 € | 4.988 € | 157.082 € |
| 8 | 6.807 € | 5.212 € | 151.870 € |
| 9 | 6.573 € | 5.446 € | 146.424 € |
| 10 | 6.329 € | 5.691 € | 140.732 € |
| 11 | 6.073 € | 5.947 € | 134.786 € |
| 12 | 5.806 € | 6.214 € | 128.572 € |
| 13 | 5.527 € | 6.493 € | 122.080 € |
| 14 | 5.236 € | 6.784 € | 115.296 € |
| 15 | 4.931 € | 7.089 € | 108.207 € |
| 16 | 4.613 € | 7.407 € | 100.800 € |
| 17 | 4.280 € | 7.739 € | 93.061 € |
| 18 | 3.933 € | 8.087 € | 84.974 € |
| 19 | 3.570 € | 8.450 € | 76.524 € |
| 20 | 3.190 € | 8.829 € | 67.695 € |
| 21 | 2.794 € | 9.226 € | 58.469 € |
| 22 | 2.380 € | 9.640 € | 48.829 € |
| 23 | 1.947 € | 10.073 € | 38.756 € |
| 24 | 1.495 € | 10.525 € | 28.231 € |
| 25 | 1.022 € | 10.998 € | 17.233 € |
| 26 | 528 € | 11.491 € | 5.742 € |
| 27 | 72 € | 5.742 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.