Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 264.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 30.545 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 204.545 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 153.273 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 79.637 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 142.150 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.009 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.916 € | 4.174 € | 200.370 € |
| 2 | 8.729 € | 4.362 € | 196.009 € |
| 3 | 8.533 € | 4.558 € | 191.451 € |
| 4 | 8.329 € | 4.762 € | 186.689 € |
| 5 | 8.115 € | 4.976 € | 181.712 € |
| 6 | 7.891 € | 5.200 € | 176.513 € |
| 7 | 7.658 € | 5.433 € | 171.080 € |
| 8 | 7.414 € | 5.677 € | 165.403 € |
| 9 | 7.159 € | 5.932 € | 159.471 € |
| 10 | 6.893 € | 6.198 € | 153.273 € |
| 11 | 6.614 € | 6.476 € | 146.797 € |
| 12 | 6.324 € | 6.767 € | 140.029 € |
| 13 | 6.020 € | 7.071 € | 132.958 € |
| 14 | 5.702 € | 7.389 € | 125.570 € |
| 15 | 5.371 € | 7.720 € | 117.850 € |
| 16 | 5.024 € | 8.067 € | 109.783 € |
| 17 | 4.662 € | 8.429 € | 101.354 € |
| 18 | 4.283 € | 8.808 € | 92.546 € |
| 19 | 3.888 € | 9.203 € | 83.343 € |
| 20 | 3.475 € | 9.616 € | 73.727 € |
| 21 | 3.043 € | 10.048 € | 63.679 € |
| 22 | 2.592 € | 10.499 € | 53.180 € |
| 23 | 2.120 € | 10.970 € | 42.210 € |
| 24 | 1.628 € | 11.463 € | 30.747 € |
| 25 | 1.113 € | 11.978 € | 18.769 € |
| 26 | 575 € | 12.515 € | 6.254 € |
| 27 | 79 € | 6.254 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.