Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 274.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 31.702 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 215.702 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 161.633 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 83.981 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 149.903 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.064 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.403 € | 4.402 € | 211.300 € |
| 2 | 9.205 € | 4.600 € | 206.700 € |
| 3 | 8.999 € | 4.806 € | 201.894 € |
| 4 | 8.783 € | 5.022 € | 196.872 € |
| 5 | 8.557 € | 5.248 € | 191.624 € |
| 6 | 8.322 € | 5.483 € | 186.141 € |
| 7 | 8.076 € | 5.729 € | 180.412 € |
| 8 | 7.818 € | 5.987 € | 174.425 € |
| 9 | 7.550 € | 6.255 € | 168.170 € |
| 10 | 7.269 € | 6.536 € | 161.633 € |
| 11 | 6.975 € | 6.830 € | 154.804 € |
| 12 | 6.669 € | 7.136 € | 147.667 € |
| 13 | 6.348 € | 7.457 € | 140.211 € |
| 14 | 6.013 € | 7.792 € | 132.419 € |
| 15 | 5.664 € | 8.141 € | 124.278 € |
| 16 | 5.298 € | 8.507 € | 115.771 € |
| 17 | 4.916 € | 8.889 € | 106.882 € |
| 18 | 4.517 € | 9.288 € | 97.594 € |
| 19 | 4.100 € | 9.705 € | 87.889 € |
| 20 | 3.664 € | 10.141 € | 77.748 € |
| 21 | 3.209 € | 10.596 € | 67.152 € |
| 22 | 2.733 € | 11.072 € | 56.081 € |
| 23 | 2.236 € | 11.569 € | 44.512 € |
| 24 | 1.717 € | 12.088 € | 32.424 € |
| 25 | 1.174 € | 12.631 € | 19.793 € |
| 26 | 607 € | 13.198 € | 6.595 € |
| 27 | 83 € | 6.595 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.