Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 282.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 32.627 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 224.627 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 168.322 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 87.456 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 156.106 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.108 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.792 € | 4.584 € | 220.043 € |
| 2 | 9.586 € | 4.790 € | 215.253 € |
| 3 | 9.371 € | 5.005 € | 210.248 € |
| 4 | 9.146 € | 5.230 € | 205.018 € |
| 5 | 8.911 € | 5.465 € | 199.553 € |
| 6 | 8.666 € | 5.710 € | 193.843 € |
| 7 | 8.410 € | 5.966 € | 187.877 € |
| 8 | 8.142 € | 6.234 € | 181.643 € |
| 9 | 7.862 € | 6.514 € | 175.128 € |
| 10 | 7.569 € | 6.807 € | 168.322 € |
| 11 | 7.264 € | 7.112 € | 161.209 € |
| 12 | 6.945 € | 7.432 € | 153.778 € |
| 13 | 6.611 € | 7.765 € | 146.012 € |
| 14 | 6.262 € | 8.114 € | 137.899 € |
| 15 | 5.898 € | 8.478 € | 129.420 € |
| 16 | 5.517 € | 8.859 € | 120.561 € |
| 17 | 5.120 € | 9.257 € | 111.305 € |
| 18 | 4.704 € | 9.672 € | 101.632 € |
| 19 | 4.270 € | 10.107 € | 91.526 € |
| 20 | 3.816 € | 10.560 € | 80.966 € |
| 21 | 3.342 € | 11.034 € | 69.931 € |
| 22 | 2.846 € | 11.530 € | 58.401 € |
| 23 | 2.329 € | 12.048 € | 46.354 € |
| 24 | 1.788 € | 12.588 € | 33.765 € |
| 25 | 1.223 € | 13.154 € | 20.612 € |
| 26 | 632 € | 13.744 € | 6.868 € |
| 27 | 86 € | 6.868 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.