| Kaufpreis | 349.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 40.379 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 299.379 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 224.336 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 116.559 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 208.056 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.477 € |
Ihr Eigenkapital deckt 23 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.050 € | 6.110 € | 293.269 € |
| 2 | 12.776 € | 6.384 € | 286.885 € |
| 3 | 12.489 € | 6.671 € | 280.215 € |
| 4 | 12.190 € | 6.970 € | 273.244 € |
| 5 | 11.877 € | 7.283 € | 265.961 € |
| 6 | 11.550 € | 7.610 € | 258.351 € |
| 7 | 11.208 € | 7.952 € | 250.399 € |
| 8 | 10.851 € | 8.309 € | 242.090 € |
| 9 | 10.478 € | 8.682 € | 233.408 € |
| 10 | 10.088 € | 9.072 € | 224.336 € |
| 11 | 9.681 € | 9.479 € | 214.857 € |
| 12 | 9.256 € | 9.905 € | 204.952 € |
| 13 | 8.811 € | 10.349 € | 194.603 € |
| 14 | 8.346 € | 10.814 € | 183.789 € |
| 15 | 7.861 € | 11.300 € | 172.489 € |
| 16 | 7.353 € | 11.807 € | 160.682 € |
| 17 | 6.823 € | 12.337 € | 148.345 € |
| 18 | 6.269 € | 12.891 € | 135.454 € |
| 19 | 5.690 € | 13.470 € | 121.984 € |
| 20 | 5.086 € | 14.075 € | 107.910 € |
| 21 | 4.454 € | 14.706 € | 93.203 € |
| 22 | 3.793 € | 15.367 € | 77.836 € |
| 23 | 3.104 € | 16.057 € | 61.780 € |
| 24 | 2.383 € | 16.778 € | 45.002 € |
| 25 | 1.629 € | 17.531 € | 27.471 € |
| 26 | 842 € | 18.318 € | 9.153 € |
| 27 | 115 € | 9.153 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.