| Kaufpreis | 380.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 43.966 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 333.966 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 250.253 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 130.025 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 232.092 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.647 € |
Ihr Eigenkapital deckt 21 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 14.558 € | 6.816 € | 327.150 € |
| 2 | 14.252 € | 7.122 € | 320.029 € |
| 3 | 13.932 € | 7.441 € | 312.587 € |
| 4 | 13.598 € | 7.776 € | 304.812 € |
| 5 | 13.249 € | 8.125 € | 296.687 € |
| 6 | 12.884 € | 8.489 € | 288.198 € |
| 7 | 12.503 € | 8.871 € | 279.327 € |
| 8 | 12.105 € | 9.269 € | 270.058 € |
| 9 | 11.689 € | 9.685 € | 260.373 € |
| 10 | 11.254 € | 10.120 € | 250.253 € |
| 11 | 10.800 € | 10.574 € | 239.679 € |
| 12 | 10.325 € | 11.049 € | 228.630 € |
| 13 | 9.829 € | 11.545 € | 217.085 € |
| 14 | 9.310 € | 12.063 € | 205.021 € |
| 15 | 8.769 € | 12.605 € | 192.416 € |
| 16 | 8.203 € | 13.171 € | 179.245 € |
| 17 | 7.611 € | 13.762 € | 165.483 € |
| 18 | 6.994 € | 14.380 € | 151.103 € |
| 19 | 6.348 € | 15.026 € | 136.077 € |
| 20 | 5.673 € | 15.701 € | 120.376 € |
| 21 | 4.968 € | 16.405 € | 103.971 € |
| 22 | 4.232 € | 17.142 € | 86.829 € |
| 23 | 3.462 € | 17.912 € | 68.917 € |
| 24 | 2.658 € | 18.716 € | 50.201 € |
| 25 | 1.818 € | 19.556 € | 30.645 € |
| 26 | 940 € | 20.434 € | 10.210 € |
| 27 | 128 € | 10.210 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.