| Kaufpreis | 390.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 45.123 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 345.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 258.613 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 134.369 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 239.846 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.703 € |
Ihr Eigenkapital deckt 21 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 15.044 € | 7.043 € | 338.080 € |
| 2 | 14.728 € | 7.360 € | 330.720 € |
| 3 | 14.398 € | 7.690 € | 323.030 € |
| 4 | 14.053 € | 8.035 € | 314.995 € |
| 5 | 13.692 € | 8.396 € | 306.599 € |
| 6 | 13.315 € | 8.773 € | 297.826 € |
| 7 | 12.921 € | 9.167 € | 288.659 € |
| 8 | 12.509 € | 9.579 € | 279.080 € |
| 9 | 12.079 € | 10.009 € | 269.071 € |
| 10 | 11.630 € | 10.458 € | 258.613 € |
| 11 | 11.160 € | 10.928 € | 247.686 € |
| 12 | 10.670 € | 11.418 € | 236.268 € |
| 13 | 10.157 € | 11.931 € | 224.337 € |
| 14 | 9.621 € | 12.466 € | 211.871 € |
| 15 | 9.062 € | 13.026 € | 198.844 € |
| 16 | 8.477 € | 13.611 € | 185.233 € |
| 17 | 7.866 € | 14.222 € | 171.011 € |
| 18 | 7.227 € | 14.861 € | 156.151 € |
| 19 | 6.560 € | 15.528 € | 140.623 € |
| 20 | 5.863 € | 16.225 € | 124.398 € |
| 21 | 5.134 € | 16.954 € | 107.444 € |
| 22 | 4.373 € | 17.715 € | 89.729 € |
| 23 | 3.578 € | 18.510 € | 71.219 € |
| 24 | 2.747 € | 19.341 € | 51.878 € |
| 25 | 1.878 € | 20.210 € | 31.668 € |
| 26 | 971 € | 21.117 € | 10.551 € |
| 27 | 133 € | 10.551 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.