| Kaufpreis | 435.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 50.330 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 395.330 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 296.235 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 153.916 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 274.737 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.950 € |
Ihr Eigenkapital deckt 19 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.233 € | 8.068 € | 387.261 € |
| 2 | 16.871 € | 8.430 € | 378.831 € |
| 3 | 16.492 € | 8.809 € | 370.023 € |
| 4 | 16.097 € | 9.204 € | 360.818 € |
| 5 | 15.684 € | 9.617 € | 351.201 € |
| 6 | 15.252 € | 10.049 € | 341.151 € |
| 7 | 14.801 € | 10.501 € | 330.651 € |
| 8 | 14.329 € | 10.972 € | 319.679 € |
| 9 | 13.837 € | 11.465 € | 308.214 € |
| 10 | 13.322 € | 11.979 € | 296.235 € |
| 11 | 12.784 € | 12.517 € | 283.718 € |
| 12 | 12.222 € | 13.079 € | 270.639 € |
| 13 | 11.635 € | 13.666 € | 256.972 € |
| 14 | 11.021 € | 14.280 € | 242.692 € |
| 15 | 10.380 € | 14.921 € | 227.771 € |
| 16 | 9.710 € | 15.591 € | 212.180 € |
| 17 | 9.010 € | 16.291 € | 195.889 € |
| 18 | 8.279 € | 17.023 € | 178.866 € |
| 19 | 7.514 € | 17.787 € | 161.080 € |
| 20 | 6.716 € | 18.585 € | 142.494 € |
| 21 | 5.881 € | 19.420 € | 123.074 € |
| 22 | 5.009 € | 20.292 € | 102.783 € |
| 23 | 4.098 € | 21.203 € | 81.580 € |
| 24 | 3.146 € | 22.155 € | 59.425 € |
| 25 | 2.152 € | 23.150 € | 36.275 € |
| 26 | 1.112 € | 24.189 € | 12.086 € |
| 27 | 152 € | 12.086 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.