| Kaufpreis | 449.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 51.949 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 410.949 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 307.940 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 159.998 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 285.592 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.027 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.914 € | 8.387 € | 402.563 € |
| 2 | 17.537 € | 8.763 € | 393.799 € |
| 3 | 17.144 € | 9.157 € | 384.642 € |
| 4 | 16.733 € | 9.568 € | 375.074 € |
| 5 | 16.303 € | 9.997 € | 365.077 € |
| 6 | 15.854 € | 10.446 € | 354.631 € |
| 7 | 15.385 € | 10.915 € | 343.715 € |
| 8 | 14.895 € | 11.405 € | 332.310 € |
| 9 | 14.383 € | 11.918 € | 320.392 € |
| 10 | 13.848 € | 12.453 € | 307.940 € |
| 11 | 13.289 € | 13.012 € | 294.928 € |
| 12 | 12.705 € | 13.596 € | 281.332 € |
| 13 | 12.094 € | 14.206 € | 267.126 € |
| 14 | 11.457 € | 14.844 € | 252.281 € |
| 15 | 10.790 € | 15.511 € | 236.771 € |
| 16 | 10.094 € | 16.207 € | 220.564 € |
| 17 | 9.366 € | 16.935 € | 203.629 € |
| 18 | 8.606 € | 17.695 € | 185.934 € |
| 19 | 7.811 € | 18.490 € | 167.444 € |
| 20 | 6.981 € | 19.320 € | 148.124 € |
| 21 | 6.114 € | 20.187 € | 127.937 € |
| 22 | 5.207 € | 21.094 € | 106.844 € |
| 23 | 4.260 € | 22.041 € | 84.803 € |
| 24 | 3.271 € | 23.030 € | 61.773 € |
| 25 | 2.237 € | 24.064 € | 37.709 € |
| 26 | 1.156 € | 25.145 € | 12.564 € |
| 27 | 158 € | 12.564 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.