| Kaufpreis | 462.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 53.453 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 425.453 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 318.808 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 165.645 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 295.672 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.099 € |
Ihr Eigenkapital deckt 17 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 18.546 € | 8.683 € | 416.771 € |
| 2 | 18.156 € | 9.073 € | 407.698 € |
| 3 | 17.749 € | 9.480 € | 398.218 € |
| 4 | 17.323 € | 9.906 € | 388.312 € |
| 5 | 16.879 € | 10.350 € | 377.962 € |
| 6 | 16.414 € | 10.815 € | 367.147 € |
| 7 | 15.928 € | 11.301 € | 355.846 € |
| 8 | 15.421 € | 11.808 € | 344.038 € |
| 9 | 14.891 € | 12.338 € | 331.700 € |
| 10 | 14.337 € | 12.892 € | 318.808 € |
| 11 | 13.758 € | 13.471 € | 305.337 € |
| 12 | 13.153 € | 14.076 € | 291.261 € |
| 13 | 12.521 € | 14.708 € | 276.553 € |
| 14 | 11.861 € | 15.368 € | 261.185 € |
| 15 | 11.171 € | 16.058 € | 245.127 € |
| 16 | 10.450 € | 16.779 € | 228.348 € |
| 17 | 9.697 € | 17.532 € | 210.816 € |
| 18 | 8.909 € | 18.320 € | 192.496 € |
| 19 | 8.087 € | 19.142 € | 173.354 € |
| 20 | 7.227 € | 20.002 € | 153.352 € |
| 21 | 6.329 € | 20.900 € | 132.453 € |
| 22 | 5.391 € | 21.838 € | 110.615 € |
| 23 | 4.411 € | 22.819 € | 87.796 € |
| 24 | 3.386 € | 23.843 € | 63.953 € |
| 25 | 2.315 € | 24.914 € | 39.040 € |
| 26 | 1.197 € | 26.032 € | 13.007 € |
| 27 | 163 € | 13.007 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.