Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 158.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 18.281 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 86.281 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 64.653 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.592 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.961 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 426 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.761 € | 1.761 € | 84.520 € |
| 2 | 3.682 € | 1.840 € | 82.680 € |
| 3 | 3.599 € | 1.923 € | 80.757 € |
| 4 | 3.513 € | 2.009 € | 78.749 € |
| 5 | 3.423 € | 2.099 € | 76.650 € |
| 6 | 3.329 € | 2.193 € | 74.456 € |
| 7 | 3.230 € | 2.292 € | 72.165 € |
| 8 | 3.127 € | 2.395 € | 69.770 € |
| 9 | 3.020 € | 2.502 € | 67.268 € |
| 10 | 2.907 € | 2.614 € | 64.653 € |
| 11 | 2.790 € | 2.732 € | 61.921 € |
| 12 | 2.667 € | 2.855 € | 59.067 € |
| 13 | 2.539 € | 2.983 € | 56.084 € |
| 14 | 2.405 € | 3.117 € | 52.968 € |
| 15 | 2.265 € | 3.257 € | 49.711 € |
| 16 | 2.119 € | 3.403 € | 46.308 € |
| 17 | 1.966 € | 3.556 € | 42.753 € |
| 18 | 1.807 € | 3.715 € | 39.038 € |
| 19 | 1.640 € | 3.882 € | 35.156 € |
| 20 | 1.466 € | 4.056 € | 31.099 € |
| 21 | 1.284 € | 4.238 € | 26.861 € |
| 22 | 1.093 € | 4.429 € | 22.432 € |
| 23 | 894 € | 4.628 € | 17.805 € |
| 24 | 687 € | 4.835 € | 12.969 € |
| 25 | 470 € | 5.052 € | 7.917 € |
| 26 | 243 € | 5.279 € | 2.638 € |
| 27 | 33 € | 2.638 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.