Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 168.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.758 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 95.758 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 71.755 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.282 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 66.547 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 472 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.174 € | 1.954 € | 93.803 € |
| 2 | 4.086 € | 2.042 € | 91.761 € |
| 3 | 3.995 € | 2.134 € | 89.628 € |
| 4 | 3.899 € | 2.229 € | 87.398 € |
| 5 | 3.799 € | 2.330 € | 85.069 € |
| 6 | 3.694 € | 2.434 € | 82.634 € |
| 7 | 3.585 € | 2.543 € | 80.091 € |
| 8 | 3.471 € | 2.658 € | 77.433 € |
| 9 | 3.352 € | 2.777 € | 74.656 € |
| 10 | 3.227 € | 2.902 € | 71.755 € |
| 11 | 3.097 € | 3.032 € | 68.723 € |
| 12 | 2.960 € | 3.168 € | 65.555 € |
| 13 | 2.818 € | 3.310 € | 62.244 € |
| 14 | 2.670 € | 3.459 € | 58.785 € |
| 15 | 2.514 € | 3.614 € | 55.171 € |
| 16 | 2.352 € | 3.777 € | 51.395 € |
| 17 | 2.182 € | 3.946 € | 47.449 € |
| 18 | 2.005 € | 4.123 € | 43.325 € |
| 19 | 1.820 € | 4.308 € | 39.017 € |
| 20 | 1.627 € | 4.502 € | 34.515 € |
| 21 | 1.425 € | 4.704 € | 29.811 € |
| 22 | 1.213 € | 4.915 € | 24.896 € |
| 23 | 993 € | 5.136 € | 19.760 € |
| 24 | 762 € | 5.366 € | 14.394 € |
| 25 | 521 € | 5.607 € | 8.787 € |
| 26 | 269 € | 5.859 € | 2.928 € |
| 27 | 37 € | 2.928 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.