Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 110.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.277 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 33.277 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 24.936 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.956 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 23.126 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 164 € |
Ihr Eigenkapital deckt 73 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.451 € | 679 € | 32.598 € |
| 2 | 1.420 € | 710 € | 31.888 € |
| 3 | 1.388 € | 741 € | 31.147 € |
| 4 | 1.355 € | 775 € | 30.372 € |
| 5 | 1.320 € | 810 € | 29.562 € |
| 6 | 1.284 € | 846 € | 28.717 € |
| 7 | 1.246 € | 884 € | 27.833 € |
| 8 | 1.206 € | 924 € | 26.909 € |
| 9 | 1.165 € | 965 € | 25.944 € |
| 10 | 1.121 € | 1.008 € | 24.936 € |
| 11 | 1.076 € | 1.054 € | 23.882 € |
| 12 | 1.029 € | 1.101 € | 22.781 € |
| 13 | 979 € | 1.150 € | 21.631 € |
| 14 | 928 € | 1.202 € | 20.429 € |
| 15 | 874 € | 1.256 € | 19.173 € |
| 16 | 817 € | 1.312 € | 17.860 € |
| 17 | 758 € | 1.371 € | 16.489 € |
| 18 | 697 € | 1.433 € | 15.056 € |
| 19 | 633 € | 1.497 € | 13.559 € |
| 20 | 565 € | 1.564 € | 11.995 € |
| 21 | 495 € | 1.635 € | 10.360 € |
| 22 | 422 € | 1.708 € | 8.652 € |
| 23 | 345 € | 1.785 € | 6.867 € |
| 24 | 265 € | 1.865 € | 5.002 € |
| 25 | 181 € | 1.949 € | 3.053 € |
| 26 | 94 € | 2.036 € | 1.017 € |
| 27 | 13 € | 1.017 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.