Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 121.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.605 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 45.605 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 34.173 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 17.756 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 31.693 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 225 € |
Ihr Eigenkapital deckt 66 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.988 € | 931 € | 44.674 € |
| 2 | 1.946 € | 973 € | 43.701 € |
| 3 | 1.903 € | 1.016 € | 42.685 € |
| 4 | 1.857 € | 1.062 € | 41.624 € |
| 5 | 1.809 € | 1.109 € | 40.514 € |
| 6 | 1.759 € | 1.159 € | 39.355 € |
| 7 | 1.707 € | 1.211 € | 38.143 € |
| 8 | 1.653 € | 1.266 € | 36.878 € |
| 9 | 1.596 € | 1.323 € | 35.555 € |
| 10 | 1.537 € | 1.382 € | 34.173 € |
| 11 | 1.475 € | 1.444 € | 32.729 € |
| 12 | 1.410 € | 1.509 € | 31.221 € |
| 13 | 1.342 € | 1.577 € | 29.644 € |
| 14 | 1.271 € | 1.647 € | 27.997 € |
| 15 | 1.197 € | 1.721 € | 26.275 € |
| 16 | 1.120 € | 1.799 € | 24.477 € |
| 17 | 1.039 € | 1.879 € | 22.598 € |
| 18 | 955 € | 1.964 € | 20.634 € |
| 19 | 867 € | 2.052 € | 18.582 € |
| 20 | 775 € | 2.144 € | 16.438 € |
| 21 | 678 € | 2.240 € | 14.198 € |
| 22 | 578 € | 2.341 € | 11.857 € |
| 23 | 473 € | 2.446 € | 9.411 € |
| 24 | 363 € | 2.556 € | 6.855 € |
| 25 | 248 € | 2.671 € | 4.185 € |
| 26 | 128 € | 2.790 € | 1.394 € |
| 27 | 18 € | 1.394 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.