Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 122.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.725 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 46.725 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 35.013 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 18.192 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 32.472 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 231 € |
Ihr Eigenkapital deckt 66 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.037 € | 954 € | 45.772 € |
| 2 | 1.994 € | 996 € | 44.775 € |
| 3 | 1.949 € | 1.041 € | 43.734 € |
| 4 | 1.903 € | 1.088 € | 42.646 € |
| 5 | 1.854 € | 1.137 € | 41.510 € |
| 6 | 1.803 € | 1.188 € | 40.322 € |
| 7 | 1.749 € | 1.241 € | 39.081 € |
| 8 | 1.694 € | 1.297 € | 37.784 € |
| 9 | 1.635 € | 1.355 € | 36.429 € |
| 10 | 1.575 € | 1.416 € | 35.013 € |
| 11 | 1.511 € | 1.479 € | 33.534 € |
| 12 | 1.445 € | 1.546 € | 31.988 € |
| 13 | 1.375 € | 1.615 € | 30.372 € |
| 14 | 1.303 € | 1.688 € | 28.685 € |
| 15 | 1.227 € | 1.764 € | 26.921 € |
| 16 | 1.148 € | 1.843 € | 25.078 € |
| 17 | 1.065 € | 1.926 € | 23.153 € |
| 18 | 978 € | 2.012 € | 21.141 € |
| 19 | 888 € | 2.102 € | 19.039 € |
| 20 | 794 € | 2.197 € | 16.842 € |
| 21 | 695 € | 2.295 € | 14.547 € |
| 22 | 592 € | 2.398 € | 12.148 € |
| 23 | 484 € | 2.506 € | 9.642 € |
| 24 | 372 € | 2.619 € | 7.024 € |
| 25 | 254 € | 2.736 € | 4.288 € |
| 26 | 131 € | 2.859 € | 1.429 € |
| 27 | 18 € | 1.429 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.