Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 127.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.329 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 52.329 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 39.212 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 20.374 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 36.366 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 258 € |
Ihr Eigenkapital deckt 63 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.281 € | 1.068 € | 51.261 € |
| 2 | 2.233 € | 1.116 € | 50.145 € |
| 3 | 2.183 € | 1.166 € | 48.979 € |
| 4 | 2.131 € | 1.218 € | 47.761 € |
| 5 | 2.076 € | 1.273 € | 46.488 € |
| 6 | 2.019 € | 1.330 € | 45.157 € |
| 7 | 1.959 € | 1.390 € | 43.768 € |
| 8 | 1.897 € | 1.452 € | 42.315 € |
| 9 | 1.832 € | 1.518 € | 40.798 € |
| 10 | 1.763 € | 1.586 € | 39.212 € |
| 11 | 1.692 € | 1.657 € | 37.555 € |
| 12 | 1.618 € | 1.731 € | 35.824 € |
| 13 | 1.540 € | 1.809 € | 34.015 € |
| 14 | 1.459 € | 1.890 € | 32.125 € |
| 15 | 1.374 € | 1.975 € | 30.150 € |
| 16 | 1.285 € | 2.064 € | 28.086 € |
| 17 | 1.193 € | 2.156 € | 25.929 € |
| 18 | 1.096 € | 2.253 € | 23.676 € |
| 19 | 995 € | 2.354 € | 21.322 € |
| 20 | 889 € | 2.460 € | 18.862 € |
| 21 | 778 € | 2.571 € | 16.291 € |
| 22 | 663 € | 2.686 € | 13.605 € |
| 23 | 542 € | 2.807 € | 10.799 € |
| 24 | 416 € | 2.933 € | 7.866 € |
| 25 | 285 € | 3.064 € | 4.802 € |
| 26 | 147 € | 3.202 € | 1.600 € |
| 27 | 20 € | 1.600 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.