Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 129.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.570 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 54.570 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 40.892 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 21.246 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 37.924 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 269 € |
Ihr Eigenkapital deckt 62 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.379 € | 1.114 € | 53.457 € |
| 2 | 2.329 € | 1.164 € | 52.293 € |
| 3 | 2.277 € | 1.216 € | 51.077 € |
| 4 | 2.222 € | 1.271 € | 49.806 € |
| 5 | 2.165 € | 1.328 € | 48.479 € |
| 6 | 2.105 € | 1.387 € | 47.092 € |
| 7 | 2.043 € | 1.449 € | 45.642 € |
| 8 | 1.978 € | 1.515 € | 44.128 € |
| 9 | 1.910 € | 1.583 € | 42.545 € |
| 10 | 1.839 € | 1.654 € | 40.892 € |
| 11 | 1.765 € | 1.728 € | 39.164 € |
| 12 | 1.687 € | 1.805 € | 37.358 € |
| 13 | 1.606 € | 1.886 € | 35.472 € |
| 14 | 1.521 € | 1.971 € | 33.501 € |
| 15 | 1.433 € | 2.060 € | 31.441 € |
| 16 | 1.340 € | 2.152 € | 29.289 € |
| 17 | 1.244 € | 2.249 € | 27.040 € |
| 18 | 1.143 € | 2.350 € | 24.690 € |
| 19 | 1.037 € | 2.455 € | 22.235 € |
| 20 | 927 € | 2.565 € | 19.670 € |
| 21 | 812 € | 2.681 € | 16.989 € |
| 22 | 691 € | 2.801 € | 14.188 € |
| 23 | 566 € | 2.927 € | 11.261 € |
| 24 | 434 € | 3.058 € | 8.203 € |
| 25 | 297 € | 3.196 € | 5.007 € |
| 26 | 154 € | 3.339 € | 1.668 € |
| 27 | 21 € | 1.668 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.