Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 138.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.657 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 64.657 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 48.450 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 25.173 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 44.934 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 319 € |
Ihr Eigenkapital deckt 58 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.818 € | 1.320 € | 63.337 € |
| 2 | 2.759 € | 1.379 € | 61.958 € |
| 3 | 2.697 € | 1.441 € | 60.518 € |
| 4 | 2.633 € | 1.505 € | 59.012 € |
| 5 | 2.565 € | 1.573 € | 57.439 € |
| 6 | 2.494 € | 1.644 € | 55.796 € |
| 7 | 2.421 € | 1.717 € | 54.078 € |
| 8 | 2.344 € | 1.794 € | 52.284 € |
| 9 | 2.263 € | 1.875 € | 50.409 € |
| 10 | 2.179 € | 1.959 € | 48.450 € |
| 11 | 2.091 € | 2.047 € | 46.402 € |
| 12 | 1.999 € | 2.139 € | 44.263 € |
| 13 | 1.903 € | 2.235 € | 42.028 € |
| 14 | 1.803 € | 2.336 € | 39.693 € |
| 15 | 1.698 € | 2.440 € | 37.252 € |
| 16 | 1.588 € | 2.550 € | 34.702 € |
| 17 | 1.474 € | 2.664 € | 32.038 € |
| 18 | 1.354 € | 2.784 € | 29.254 € |
| 19 | 1.229 € | 2.909 € | 26.345 € |
| 20 | 1.098 € | 3.040 € | 23.305 € |
| 21 | 962 € | 3.176 € | 20.129 € |
| 22 | 819 € | 3.319 € | 16.810 € |
| 23 | 670 € | 3.468 € | 13.342 € |
| 24 | 515 € | 3.623 € | 9.719 € |
| 25 | 352 € | 3.786 € | 5.933 € |
| 26 | 182 € | 3.956 € | 1.977 € |
| 27 | 25 € | 1.977 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.