Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 149.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.984 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 76.984 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 57.687 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.973 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 53.501 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 380 € |
Ihr Eigenkapital deckt 54 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.356 € | 1.571 € | 75.413 € |
| 2 | 3.285 € | 1.642 € | 73.772 € |
| 3 | 3.212 € | 1.715 € | 72.056 € |
| 4 | 3.135 € | 1.792 € | 70.264 € |
| 5 | 3.054 € | 1.873 € | 68.391 € |
| 6 | 2.970 € | 1.957 € | 66.434 € |
| 7 | 2.882 € | 2.045 € | 64.389 € |
| 8 | 2.790 € | 2.137 € | 62.253 € |
| 9 | 2.694 € | 2.233 € | 60.020 € |
| 10 | 2.594 € | 2.333 € | 57.687 € |
| 11 | 2.489 € | 2.438 € | 55.250 € |
| 12 | 2.380 € | 2.547 € | 52.703 € |
| 13 | 2.266 € | 2.661 € | 50.041 € |
| 14 | 2.146 € | 2.781 € | 47.261 € |
| 15 | 2.021 € | 2.906 € | 44.355 € |
| 16 | 1.891 € | 3.036 € | 41.319 € |
| 17 | 1.755 € | 3.172 € | 38.146 € |
| 18 | 1.612 € | 3.315 € | 34.831 € |
| 19 | 1.463 € | 3.464 € | 31.368 € |
| 20 | 1.308 € | 3.619 € | 27.749 € |
| 21 | 1.145 € | 3.782 € | 23.967 € |
| 22 | 975 € | 3.952 € | 20.015 € |
| 23 | 798 € | 4.129 € | 15.886 € |
| 24 | 613 € | 4.314 € | 11.572 € |
| 25 | 419 € | 4.508 € | 7.064 € |
| 26 | 217 € | 4.710 € | 2.354 € |
| 27 | 30 € | 2.354 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.