Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 160.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.312 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 89.312 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.925 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.772 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.068 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 441 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.893 € | 1.823 € | 87.489 € |
| 2 | 3.811 € | 1.905 € | 85.585 € |
| 3 | 3.726 € | 1.990 € | 83.595 € |
| 4 | 3.637 € | 2.079 € | 81.515 € |
| 5 | 3.543 € | 2.173 € | 79.343 € |
| 6 | 3.446 € | 2.270 € | 77.072 € |
| 7 | 3.344 € | 2.372 € | 74.700 € |
| 8 | 3.237 € | 2.479 € | 72.221 € |
| 9 | 3.126 € | 2.590 € | 69.631 € |
| 10 | 3.010 € | 2.706 € | 66.925 € |
| 11 | 2.888 € | 2.828 € | 64.097 € |
| 12 | 2.761 € | 2.955 € | 61.142 € |
| 13 | 2.628 € | 3.087 € | 58.055 € |
| 14 | 2.490 € | 3.226 € | 54.829 € |
| 15 | 2.345 € | 3.371 € | 51.458 € |
| 16 | 2.194 € | 3.522 € | 47.935 € |
| 17 | 2.036 € | 3.680 € | 44.255 € |
| 18 | 1.870 € | 3.846 € | 40.409 € |
| 19 | 1.698 € | 4.018 € | 36.391 € |
| 20 | 1.517 € | 4.199 € | 32.192 € |
| 21 | 1.329 € | 4.387 € | 27.805 € |
| 22 | 1.132 € | 4.584 € | 23.220 € |
| 23 | 926 € | 4.790 € | 18.430 € |
| 24 | 711 € | 5.005 € | 13.425 € |
| 25 | 486 € | 5.230 € | 8.195 € |
| 26 | 251 € | 5.465 € | 2.731 € |
| 27 | 34 € | 2.731 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.