Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.760 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 102.760 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 77.002 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.008 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 71.414 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 507 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.480 € | 2.097 € | 100.663 € |
| 2 | 4.385 € | 2.191 € | 98.472 € |
| 3 | 4.287 € | 2.290 € | 96.182 € |
| 4 | 4.184 € | 2.393 € | 93.790 € |
| 5 | 4.077 € | 2.500 € | 91.290 € |
| 6 | 3.964 € | 2.612 € | 88.678 € |
| 7 | 3.847 € | 2.729 € | 85.948 € |
| 8 | 3.725 € | 2.852 € | 83.096 € |
| 9 | 3.597 € | 2.980 € | 80.116 € |
| 10 | 3.463 € | 3.114 € | 77.002 € |
| 11 | 3.323 € | 3.254 € | 73.749 € |
| 12 | 3.177 € | 3.400 € | 70.349 € |
| 13 | 3.024 € | 3.552 € | 66.796 € |
| 14 | 2.865 € | 3.712 € | 63.084 € |
| 15 | 2.698 € | 3.879 € | 59.206 € |
| 16 | 2.524 € | 4.053 € | 55.153 € |
| 17 | 2.342 € | 4.235 € | 50.919 € |
| 18 | 2.152 € | 4.425 € | 46.494 € |
| 19 | 1.953 € | 4.623 € | 41.870 € |
| 20 | 1.746 € | 4.831 € | 37.039 € |
| 21 | 1.529 € | 5.048 € | 31.991 € |
| 22 | 1.302 € | 5.275 € | 26.717 € |
| 23 | 1.065 € | 5.511 € | 21.206 € |
| 24 | 818 € | 5.759 € | 15.447 € |
| 25 | 559 € | 6.017 € | 9.429 € |
| 26 | 289 € | 6.288 € | 3.142 € |
| 27 | 39 € | 3.142 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.