Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 176.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.243 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 107.243 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 80.361 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.754 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 74.529 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 529 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.675 € | 2.189 € | 105.055 € |
| 2 | 4.577 € | 2.287 € | 102.768 € |
| 3 | 4.474 € | 2.390 € | 100.378 € |
| 4 | 4.367 € | 2.497 € | 97.881 € |
| 5 | 4.255 € | 2.609 € | 95.272 € |
| 6 | 4.137 € | 2.726 € | 92.546 € |
| 7 | 4.015 € | 2.849 € | 89.697 € |
| 8 | 3.887 € | 2.976 € | 86.721 € |
| 9 | 3.754 € | 3.110 € | 83.611 € |
| 10 | 3.614 € | 3.250 € | 80.361 € |
| 11 | 3.468 € | 3.396 € | 76.966 € |
| 12 | 3.316 € | 3.548 € | 73.418 € |
| 13 | 3.156 € | 3.707 € | 69.710 € |
| 14 | 2.990 € | 3.874 € | 65.836 € |
| 15 | 2.816 € | 4.048 € | 61.789 € |
| 16 | 2.634 € | 4.229 € | 57.559 € |
| 17 | 2.444 € | 4.419 € | 53.140 € |
| 18 | 2.246 € | 4.618 € | 48.522 € |
| 19 | 2.038 € | 4.825 € | 43.697 € |
| 20 | 1.822 € | 5.042 € | 38.655 € |
| 21 | 1.595 € | 5.268 € | 33.387 € |
| 22 | 1.359 € | 5.505 € | 27.882 € |
| 23 | 1.112 € | 5.752 € | 22.131 € |
| 24 | 854 € | 6.010 € | 16.121 € |
| 25 | 584 € | 6.280 € | 9.841 € |
| 26 | 302 € | 6.562 € | 3.279 € |
| 27 | 41 € | 3.279 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.