Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 218.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 26.313 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 154.313 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 115.632 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 60.080 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 107.241 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 761 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.727 € | 3.149 € | 151.163 € |
| 2 | 6.585 € | 3.291 € | 147.873 € |
| 3 | 6.438 € | 3.438 € | 144.434 € |
| 4 | 6.283 € | 3.593 € | 140.842 € |
| 5 | 6.122 € | 3.754 € | 137.087 € |
| 6 | 5.953 € | 3.923 € | 133.165 € |
| 7 | 5.777 € | 4.099 € | 129.066 € |
| 8 | 5.593 € | 4.283 € | 124.783 € |
| 9 | 5.401 € | 4.475 € | 120.308 € |
| 10 | 5.200 € | 4.676 € | 115.632 € |
| 11 | 4.990 € | 4.886 € | 110.746 € |
| 12 | 4.771 € | 5.105 € | 105.641 € |
| 13 | 4.541 € | 5.335 € | 100.306 € |
| 14 | 4.302 € | 5.574 € | 94.732 € |
| 15 | 4.052 € | 5.824 € | 88.908 € |
| 16 | 3.790 € | 6.086 € | 82.822 € |
| 17 | 3.517 € | 6.359 € | 76.463 € |
| 18 | 3.231 € | 6.645 € | 69.819 € |
| 19 | 2.933 € | 6.943 € | 62.876 € |
| 20 | 2.621 € | 7.255 € | 55.621 € |
| 21 | 2.296 € | 7.580 € | 48.041 € |
| 22 | 1.955 € | 7.921 € | 40.120 € |
| 23 | 1.600 € | 8.276 € | 31.844 € |
| 24 | 1.228 € | 8.648 € | 23.196 € |
| 25 | 840 € | 9.036 € | 14.160 € |
| 26 | 434 € | 9.442 € | 4.718 € |
| 27 | 59 € | 4.718 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.