Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 225.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 27.158 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 162.158 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 121.511 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.134 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 112.693 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 800 € |
Ihr Eigenkapital deckt 36 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.069 € | 3.309 € | 158.848 € |
| 2 | 6.920 € | 3.458 € | 155.390 € |
| 3 | 6.765 € | 3.613 € | 151.777 € |
| 4 | 6.603 € | 3.775 € | 148.002 € |
| 5 | 6.433 € | 3.945 € | 144.057 € |
| 6 | 6.256 € | 4.122 € | 139.935 € |
| 7 | 6.071 € | 4.307 € | 135.627 € |
| 8 | 5.878 € | 4.501 € | 131.127 € |
| 9 | 5.676 € | 4.703 € | 126.424 € |
| 10 | 5.464 € | 4.914 € | 121.511 € |
| 11 | 5.244 € | 5.134 € | 116.376 € |
| 12 | 5.013 € | 5.365 € | 111.011 € |
| 13 | 4.772 € | 5.606 € | 105.406 € |
| 14 | 4.521 € | 5.857 € | 99.548 € |
| 15 | 4.258 € | 6.120 € | 93.428 € |
| 16 | 3.983 € | 6.395 € | 87.033 € |
| 17 | 3.696 € | 6.682 € | 80.350 € |
| 18 | 3.396 € | 6.982 € | 73.368 € |
| 19 | 3.082 € | 7.296 € | 66.072 € |
| 20 | 2.755 € | 7.623 € | 58.449 € |
| 21 | 2.412 € | 7.966 € | 50.483 € |
| 22 | 2.055 € | 8.323 € | 42.160 € |
| 23 | 1.681 € | 8.697 € | 33.463 € |
| 24 | 1.291 € | 9.088 € | 24.375 € |
| 25 | 883 € | 9.496 € | 14.880 € |
| 26 | 456 € | 9.922 € | 4.958 € |
| 27 | 62 € | 4.958 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.