Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 302.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 36.451 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 248.451 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 186.174 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 96.731 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 172.663 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.226 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.830 € | 5.070 € | 243.381 € |
| 2 | 10.603 € | 5.298 € | 238.083 € |
| 3 | 10.365 € | 5.536 € | 232.547 € |
| 4 | 10.116 € | 5.785 € | 226.762 € |
| 5 | 9.857 € | 6.044 € | 220.718 € |
| 6 | 9.585 € | 6.316 € | 214.402 € |
| 7 | 9.302 € | 6.599 € | 207.803 € |
| 8 | 9.005 € | 6.896 € | 200.908 € |
| 9 | 8.696 € | 7.205 € | 193.702 € |
| 10 | 8.372 € | 7.529 € | 186.174 € |
| 11 | 8.034 € | 7.867 € | 178.307 € |
| 12 | 7.681 € | 8.220 € | 170.087 € |
| 13 | 7.312 € | 8.589 € | 161.499 € |
| 14 | 6.926 € | 8.975 € | 152.524 € |
| 15 | 6.523 € | 9.377 € | 143.147 € |
| 16 | 6.102 € | 9.798 € | 133.348 € |
| 17 | 5.662 € | 10.238 € | 123.110 € |
| 18 | 5.203 € | 10.698 € | 112.412 € |
| 19 | 4.722 € | 11.178 € | 101.233 € |
| 20 | 4.221 € | 11.680 € | 89.553 € |
| 21 | 3.696 € | 12.205 € | 77.348 € |
| 22 | 3.148 € | 12.753 € | 64.595 € |
| 23 | 2.576 € | 13.325 € | 51.270 € |
| 24 | 1.977 € | 13.924 € | 37.347 € |
| 25 | 1.352 € | 14.549 € | 22.798 € |
| 26 | 699 € | 15.202 € | 7.596 € |
| 27 | 95 € | 7.596 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.