Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 203.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.457 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 134.457 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.754 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.349 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 93.442 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 663 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.861 € | 2.744 € | 131.713 € |
| 2 | 5.738 € | 2.867 € | 128.846 € |
| 3 | 5.609 € | 2.996 € | 125.850 € |
| 4 | 5.475 € | 3.130 € | 122.719 € |
| 5 | 5.334 € | 3.271 € | 119.448 € |
| 6 | 5.187 € | 3.418 € | 116.030 € |
| 7 | 5.034 € | 3.571 € | 112.459 € |
| 8 | 4.874 € | 3.732 € | 108.727 € |
| 9 | 4.706 € | 3.899 € | 104.828 € |
| 10 | 4.531 € | 4.074 € | 100.754 € |
| 11 | 4.348 € | 4.257 € | 96.496 € |
| 12 | 4.157 € | 4.448 € | 92.048 € |
| 13 | 3.957 € | 4.648 € | 87.400 € |
| 14 | 3.748 € | 4.857 € | 82.543 € |
| 15 | 3.530 € | 5.075 € | 77.468 € |
| 16 | 3.303 € | 5.303 € | 72.165 € |
| 17 | 3.064 € | 5.541 € | 66.625 € |
| 18 | 2.816 € | 5.790 € | 60.835 € |
| 19 | 2.556 € | 6.050 € | 54.785 € |
| 20 | 2.284 € | 6.321 € | 48.464 € |
| 21 | 2.000 € | 6.605 € | 41.859 € |
| 22 | 1.704 € | 6.902 € | 34.958 € |
| 23 | 1.394 € | 7.211 € | 27.746 € |
| 24 | 1.070 € | 7.535 € | 20.211 € |
| 25 | 732 € | 7.873 € | 12.338 € |
| 26 | 378 € | 8.227 € | 4.111 € |
| 27 | 52 € | 4.111 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.