Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 144.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.381 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 71.381 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 53.488 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.791 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 49.607 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 352 € |
Ihr Eigenkapital deckt 56 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.112 € | 1.457 € | 69.924 € |
| 2 | 3.046 € | 1.522 € | 68.402 € |
| 3 | 2.978 € | 1.591 € | 66.811 € |
| 4 | 2.906 € | 1.662 € | 65.149 € |
| 5 | 2.832 € | 1.737 € | 63.413 € |
| 6 | 2.754 € | 1.815 € | 61.598 € |
| 7 | 2.672 € | 1.896 € | 59.702 € |
| 8 | 2.587 € | 1.981 € | 57.721 € |
| 9 | 2.498 € | 2.070 € | 55.651 € |
| 10 | 2.405 € | 2.163 € | 53.488 € |
| 11 | 2.308 € | 2.260 € | 51.228 € |
| 12 | 2.207 € | 2.362 € | 48.867 € |
| 13 | 2.101 € | 2.468 € | 46.399 € |
| 14 | 1.990 € | 2.578 € | 43.821 € |
| 15 | 1.874 € | 2.694 € | 41.126 € |
| 16 | 1.753 € | 2.815 € | 38.311 € |
| 17 | 1.627 € | 2.942 € | 35.370 € |
| 18 | 1.495 € | 3.074 € | 32.296 € |
| 19 | 1.357 € | 3.212 € | 29.085 € |
| 20 | 1.213 € | 3.356 € | 25.729 € |
| 21 | 1.062 € | 3.506 € | 22.222 € |
| 22 | 904 € | 3.664 € | 18.558 € |
| 23 | 740 € | 3.828 € | 14.730 € |
| 24 | 568 € | 4.000 € | 10.730 € |
| 25 | 388 € | 4.180 € | 6.550 € |
| 26 | 201 € | 4.368 € | 2.182 € |
| 27 | 27 € | 2.182 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.