Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 116.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.261 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 38.261 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 28.671 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.897 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 26.590 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 189 € |
Ihr Eigenkapital deckt 70 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.668 € | 781 € | 37.480 € |
| 2 | 1.633 € | 816 € | 36.664 € |
| 3 | 1.596 € | 853 € | 35.812 € |
| 4 | 1.558 € | 891 € | 34.921 € |
| 5 | 1.518 € | 931 € | 33.990 € |
| 6 | 1.476 € | 973 € | 33.018 € |
| 7 | 1.432 € | 1.016 € | 32.001 € |
| 8 | 1.387 € | 1.062 € | 30.940 € |
| 9 | 1.339 € | 1.110 € | 29.830 € |
| 10 | 1.289 € | 1.159 € | 28.671 € |
| 11 | 1.237 € | 1.211 € | 27.459 € |
| 12 | 1.183 € | 1.266 € | 26.193 € |
| 13 | 1.126 € | 1.323 € | 24.871 € |
| 14 | 1.067 € | 1.382 € | 23.489 € |
| 15 | 1.005 € | 1.444 € | 22.044 € |
| 16 | 940 € | 1.509 € | 20.535 € |
| 17 | 872 € | 1.577 € | 18.959 € |
| 18 | 801 € | 1.647 € | 17.311 € |
| 19 | 727 € | 1.721 € | 15.590 € |
| 20 | 650 € | 1.799 € | 13.791 € |
| 21 | 569 € | 1.880 € | 11.912 € |
| 22 | 485 € | 1.964 € | 9.948 € |
| 23 | 397 € | 2.052 € | 7.896 € |
| 24 | 305 € | 2.144 € | 5.751 € |
| 25 | 208 € | 2.240 € | 3.511 € |
| 26 | 108 € | 2.341 € | 1.170 € |
| 27 | 15 € | 1.170 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.