Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 111.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.733 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 32.733 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 24.528 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.744 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 22.748 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 161 € |
Ihr Eigenkapital deckt 73 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.427 € | 668 € | 32.065 € |
| 2 | 1.397 € | 698 € | 31.367 € |
| 3 | 1.366 € | 729 € | 30.637 € |
| 4 | 1.333 € | 762 € | 29.875 € |
| 5 | 1.299 € | 796 € | 29.079 € |
| 6 | 1.263 € | 832 € | 28.247 € |
| 7 | 1.225 € | 869 € | 27.377 € |
| 8 | 1.186 € | 908 € | 26.469 € |
| 9 | 1.146 € | 949 € | 25.520 € |
| 10 | 1.103 € | 992 € | 24.528 € |
| 11 | 1.058 € | 1.036 € | 23.491 € |
| 12 | 1.012 € | 1.083 € | 22.408 € |
| 13 | 963 € | 1.132 € | 21.277 € |
| 14 | 913 € | 1.182 € | 20.095 € |
| 15 | 859 € | 1.235 € | 18.859 € |
| 16 | 804 € | 1.291 € | 17.568 € |
| 17 | 746 € | 1.349 € | 16.219 € |
| 18 | 685 € | 1.409 € | 14.810 € |
| 19 | 622 € | 1.473 € | 13.337 € |
| 20 | 556 € | 1.539 € | 11.798 € |
| 21 | 487 € | 1.608 € | 10.190 € |
| 22 | 415 € | 1.680 € | 8.510 € |
| 23 | 339 € | 1.756 € | 6.755 € |
| 24 | 261 € | 1.834 € | 4.920 € |
| 25 | 178 € | 1.917 € | 3.004 € |
| 26 | 92 € | 2.003 € | 1.001 € |
| 27 | 13 € | 1.001 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.