Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 114.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.050 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 36.050 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 27.013 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.036 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 25.053 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 178 € |
Ihr Eigenkapital deckt 71 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.571 € | 736 € | 35.314 € |
| 2 | 1.538 € | 769 € | 34.545 € |
| 3 | 1.504 € | 803 € | 33.742 € |
| 4 | 1.468 € | 839 € | 32.903 € |
| 5 | 1.430 € | 877 € | 32.026 € |
| 6 | 1.391 € | 916 € | 31.109 € |
| 7 | 1.350 € | 958 € | 30.152 € |
| 8 | 1.307 € | 1.001 € | 29.151 € |
| 9 | 1.262 € | 1.045 € | 28.106 € |
| 10 | 1.215 € | 1.092 € | 27.013 € |
| 11 | 1.166 € | 1.141 € | 25.872 € |
| 12 | 1.115 € | 1.193 € | 24.679 € |
| 13 | 1.061 € | 1.246 € | 23.433 € |
| 14 | 1.005 € | 1.302 € | 22.131 € |
| 15 | 947 € | 1.361 € | 20.770 € |
| 16 | 885 € | 1.422 € | 19.349 € |
| 17 | 822 € | 1.486 € | 17.863 € |
| 18 | 755 € | 1.552 € | 16.311 € |
| 19 | 685 € | 1.622 € | 14.689 € |
| 20 | 612 € | 1.695 € | 12.994 € |
| 21 | 536 € | 1.771 € | 11.223 € |
| 22 | 457 € | 1.850 € | 9.373 € |
| 23 | 374 € | 1.933 € | 7.439 € |
| 24 | 287 € | 2.020 € | 5.419 € |
| 25 | 196 € | 2.111 € | 3.308 € |
| 26 | 101 € | 2.206 € | 1.102 € |
| 27 | 14 € | 1.102 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.