| Kaufpreis | 450.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 47.565 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 407.565 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 305.404 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 158.680 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 283.240 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.011 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.766 € | 8.318 € | 399.247 € |
| 2 | 17.393 € | 8.691 € | 390.556 € |
| 3 | 17.003 € | 9.081 € | 381.475 € |
| 4 | 16.595 € | 9.489 € | 371.986 € |
| 5 | 16.169 € | 9.915 € | 362.070 € |
| 6 | 15.724 € | 10.360 € | 351.710 € |
| 7 | 15.259 € | 10.825 € | 340.885 € |
| 8 | 14.773 € | 11.312 € | 329.573 € |
| 9 | 14.265 € | 11.819 € | 317.754 € |
| 10 | 13.734 € | 12.350 € | 305.404 € |
| 11 | 13.180 € | 12.905 € | 292.499 € |
| 12 | 12.600 € | 13.484 € | 279.015 € |
| 13 | 11.995 € | 14.089 € | 264.926 € |
| 14 | 11.362 € | 14.722 € | 250.204 € |
| 15 | 10.701 € | 15.383 € | 234.821 € |
| 16 | 10.011 € | 16.074 € | 218.747 € |
| 17 | 9.289 € | 16.795 € | 201.952 € |
| 18 | 8.535 € | 17.549 € | 184.402 € |
| 19 | 7.747 € | 18.337 € | 166.065 € |
| 20 | 6.924 € | 19.161 € | 146.904 € |
| 21 | 6.063 € | 20.021 € | 126.884 € |
| 22 | 5.164 € | 20.920 € | 105.964 € |
| 23 | 4.225 € | 21.859 € | 84.105 € |
| 24 | 3.244 € | 22.841 € | 61.264 € |
| 25 | 2.218 € | 23.866 € | 37.398 € |
| 26 | 1.147 € | 24.938 € | 12.461 € |
| 27 | 157 € | 12.461 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.