Immobilien-Rechner Frankfurt am Main 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Frankfurt am Main

Was kostet Kaufen und Mieten in Frankfurt am Main? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Frankfurt am Main kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 5.650 € je m², die Kaltmiete liegt bei 10,44 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (396.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 43.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,2 % (Kaufpreisfaktor 45,1).

5.650 €Kauf je m²

10,44 €Miete je m²

2,2 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 5.650 € je m² (396.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,0 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	23.760 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	5.513 €
Maklerprovision (3,57 %)	14.137 €
Nebenkosten mit Makler	43.411 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	29.273 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Frankfurt am Main leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Frankfurt am Main
3.000 € im Monat	230.000 €	41 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	56 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	72 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Frankfurt am Main

Kaufpreis 396.000 €, Eigenkapital 123.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.700 €fest für 10 Jahre

Darlehen318.817 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren238.902 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren124.127 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Frankfurt am Main

Mit 10,44 € Kaltmiete und 5.650 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 45,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Frankfurt am Main teurer als in 99 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Frankfurt am Main?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Frankfurt am Main liegt der Faktor bei 45,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 2.030 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 731 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Frankfurt am Main

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Frankfurt am Main etwa 731 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.190 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Frankfurt am Main
2.500 €	833 €	62 m²
3.500 €	1.167 €	87 m²
5.000 €	1.667 €	124 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Frankfurt am Main

In Frankfurt am Main gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mietspiegel Frankfurt am Main Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Frankfurt am Main

Der Bodenrichtwert liegt in Frankfurt am Main bei durchschnittlich 970 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 1.033.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Frankfurt am Main kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Frankfurt am Main.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Frankfurt am Main?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main bei durchschnittlich 5.650 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 396.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main?

Frankfurt am Main liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,96 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,39 %.

Wie hoch ist die Miete in Frankfurt am Main?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 10,44 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 731 € im Monat.

Gilt in Frankfurt am Main die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankfurt am Main?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,2 %, der Kaufpreisfaktor bei 45,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.