Immobilien-Rechner Kronberg im Taunus 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kronberg im Taunus

Was kostet Kaufen und Mieten in Kronberg im Taunus? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Kronberg im Taunus kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.910 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,04 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (274.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 30.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,8 % (Kaufpreisfaktor 36,0).

3.910 €Kauf je m²

9,04 €Miete je m²

2,8 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Kronberg im Taunus

Kronberg im Taunus liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.910 € je m² (274.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	16.440 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	4.171 €
Maklerprovision (3,57 %)	9.782 €
Nebenkosten mit Makler	30.393 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	20.611 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kronberg im Taunus leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kronberg im Taunus
3.000 € im Monat	230.000 €	59 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	81 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	104 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kronberg im Taunus

Kaufpreis 274.000 €, Eigenkapital 85.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.177 €fest für 10 Jahre

Darlehen220.702 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren165.380 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren85.927 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Kronberg im Taunus

Mit 9,04 € Kaltmiete und 3.910 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 36,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kronberg im Taunus teurer als in 92 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kronberg im Taunus?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kronberg im Taunus liegt der Faktor bei 36,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.405 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 633 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kronberg im Taunus

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kronberg im Taunus etwa 633 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.900 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kronberg im Taunus
2.500 €	833 €	69 m²
3.500 €	1.167 €	97 m²
5.000 €	1.667 €	138 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kronberg im Taunus

Für Kronberg im Taunus ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kronberg im Taunus

Der Bodenrichtwert liegt in Kronberg im Taunus bei durchschnittlich 655 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 897.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kronberg im Taunus kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kronberg im Taunus.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kronberg im Taunus?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kronberg im Taunus bei durchschnittlich 3.910 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 274.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kronberg im Taunus?

Kronberg im Taunus liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,09 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,52 %.

Wie hoch ist die Miete in Kronberg im Taunus?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,04 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 633 € im Monat.

Gilt in Kronberg im Taunus die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Kronberg im Taunus derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kronberg im Taunus?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,8 %, der Kaufpreisfaktor bei 36,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.