Immobilien-Rechner Steinbach (Taunus) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Steinbach (Taunus)

Was kostet Kaufen und Mieten in Steinbach (Taunus)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Steinbach (Taunus) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 4.030 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,02 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (282.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 31.200 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,7 % (Kaufpreisfaktor 37,2).

4.030 €Kauf je m²

9,02 €Miete je m²

2,7 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Steinbach (Taunus)

Steinbach (Taunus) liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.030 € je m² (282.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,0 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	16.920 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	4.171 €
Maklerprovision (3,57 %)	10.067 €
Nebenkosten mit Makler	31.158 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	21.091 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Steinbach (Taunus) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Steinbach (Taunus)
3.000 € im Monat	230.000 €	57 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	79 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	101 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Steinbach (Taunus)

Kaufpreis 282.000 €, Eigenkapital 88.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.209 €fest für 10 Jahre

Darlehen226.627 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren169.820 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren88.234 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Steinbach (Taunus)

Mit 9,02 € Kaltmiete und 4.030 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 37,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Steinbach (Taunus) teurer als in 93 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Steinbach (Taunus)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Steinbach (Taunus) liegt der Faktor bei 37,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.444 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 631 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Steinbach (Taunus)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Steinbach (Taunus) etwa 631 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.890 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Steinbach (Taunus)
2.500 €	833 €	69 m²
3.500 €	1.167 €	97 m²
5.000 €	1.667 €	139 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Steinbach (Taunus)

In Steinbach (Taunus) gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Steinbach (Taunus)

Der Bodenrichtwert liegt in Steinbach (Taunus) bei durchschnittlich 610 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 897.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Steinbach (Taunus) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Steinbach (Taunus).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Steinbach (Taunus)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Steinbach (Taunus) bei durchschnittlich 4.030 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 282.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Steinbach (Taunus)?

Steinbach (Taunus) liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,05 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,48 %.

Wie hoch ist die Miete in Steinbach (Taunus)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,02 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 631 € im Monat.

Gilt in Steinbach (Taunus) die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinbach (Taunus)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 37,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.