Immobilien-Rechner Oberursel (Taunus) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Oberursel (Taunus)

Was kostet Kaufen und Mieten in Oberursel (Taunus)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Oberursel (Taunus) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 4.170 € je m², die Kaltmiete liegt bei 10,16 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (292.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 32.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (Kaufpreisfaktor 34,2).

4.170 €Kauf je m²

10,16 €Miete je m²

2,9 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Oberursel (Taunus)

Oberursel (Taunus) liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.170 € je m² (292.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	17.520 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	4.534 €
Maklerprovision (3,57 %)	10.424 €
Nebenkosten mit Makler	32.478 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	22.054 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Oberursel (Taunus) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Oberursel (Taunus)
3.000 € im Monat	230.000 €	55 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	76 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	98 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Oberursel (Taunus)

Kaufpreis 292.000 €, Eigenkapital 91.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.252 €fest für 10 Jahre

Darlehen234.784 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren175.933 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren91.410 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Oberursel (Taunus)

Mit 10,16 € Kaltmiete und 4.170 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 34,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Oberursel (Taunus) teurer als in 95 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Oberursel (Taunus)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Oberursel (Taunus) liegt der Faktor bei 34,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.496 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 711 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Oberursel (Taunus)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Oberursel (Taunus) etwa 711 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.130 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Oberursel (Taunus)
2.500 €	833 €	63 m²
3.500 €	1.167 €	89 m²
5.000 €	1.667 €	127 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Oberursel (Taunus)

Für Oberursel (Taunus) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Oberursel (Taunus)

Der Bodenrichtwert liegt in Oberursel (Taunus) bei durchschnittlich 650 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 1.042.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Oberursel (Taunus) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Oberursel (Taunus).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Oberursel (Taunus)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Oberursel (Taunus) bei durchschnittlich 4.170 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 292.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberursel (Taunus)?

Oberursel (Taunus) liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,12 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,55 %.

Wie hoch ist die Miete in Oberursel (Taunus)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 10,16 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 711 € im Monat.

Gilt in Oberursel (Taunus) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Oberursel (Taunus) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberursel (Taunus)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 34,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.