Immobilien-Rechner Schwalbach am Taunus 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Schwalbach am Taunus

Was kostet Kaufen und Mieten in Schwalbach am Taunus? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Schwalbach am Taunus kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.770 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,93 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (264.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 29.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (Kaufpreisfaktor 31,6).

3.770 €Kauf je m²

9,93 €Miete je m²

3,2 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Schwalbach am Taunus

Schwalbach am Taunus liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.770 € je m² (264.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	15.840 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	4.171 €
Maklerprovision (3,57 %)	9.425 €
Nebenkosten mit Makler	29.436 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	20.011 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Schwalbach am Taunus leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Schwalbach am Taunus
3.000 € im Monat	230.000 €	61 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	84 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	108 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Schwalbach am Taunus

Kaufpreis 264.000 €, Eigenkapital 82.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.134 €fest für 10 Jahre

Darlehen212.545 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren159.268 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren82.752 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Schwalbach am Taunus

Mit 9,93 € Kaltmiete und 3.770 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Schwalbach am Taunus teurer als in 87 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Schwalbach am Taunus?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Schwalbach am Taunus liegt der Faktor bei 31,6 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.354 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 695 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Schwalbach am Taunus

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Schwalbach am Taunus etwa 695 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.090 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Schwalbach am Taunus
2.500 €	833 €	64 m²
3.500 €	1.167 €	90 m²
5.000 €	1.667 €	129 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Schwalbach am Taunus

In Schwalbach am Taunus gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Schwalbach am Taunus

Der Bodenrichtwert liegt in Schwalbach am Taunus bei durchschnittlich 573 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 851.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Schwalbach am Taunus kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Schwalbach am Taunus.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Schwalbach am Taunus?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Schwalbach am Taunus bei durchschnittlich 3.770 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 264.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwalbach am Taunus?

Schwalbach am Taunus liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,15 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,58 %.

Wie hoch ist die Miete in Schwalbach am Taunus?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,93 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 695 € im Monat.

Gilt in Schwalbach am Taunus die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwalbach am Taunus?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 %, der Kaufpreisfaktor bei 31,6. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.