Kaufnebenkosten in Wiesbaden
Wiesbaden liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.590 € je m² (251.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 15.060 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.917 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.961 € |
| Nebenkosten mit Makler | 27.938 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 18.977 € |
Was kann ich mir in Wiesbaden leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Wiesbaden |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 64 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 89 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 113 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Wiesbaden
Kaufpreis 251.000 €, Eigenkapital 78.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Wiesbaden
Mit 9,41 € Kaltmiete und 3.590 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wiesbaden teurer als in 82 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Wiesbaden?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wiesbaden liegt der Faktor bei 31,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.287 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 659 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Wiesbaden
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wiesbaden etwa 659 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.980 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Wiesbaden |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 67 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 94 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 134 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Wiesbaden
In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
Mietspiegel Wiesbaden Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Wiesbaden
Der Bodenrichtwert liegt in Wiesbaden bei durchschnittlich 850 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 943.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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