Kaufnebenkosten in Baden-Baden
Baden-Baden liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.700 € je m² (189.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 9.450 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.124 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.747 € |
| Nebenkosten mit Makler | 19.321 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.574 € |
Was kann ich mir in Baden-Baden leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Baden-Baden |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 86 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 119 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 152 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Baden-Baden
Kaufpreis 189.000 €, Eigenkapital 57.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Baden-Baden
Mit 8,85 € Kaltmiete und 2.700 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Baden-Baden teurer als in 53 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Baden-Baden?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Baden-Baden liegt der Faktor bei 25,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 968 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 620 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Baden-Baden
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Baden-Baden etwa 620 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.860 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Baden-Baden |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 70 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 98 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 141 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Baden-Baden
Für Baden-Baden ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Baden-Baden
Der Bodenrichtwert liegt in Baden-Baden bei durchschnittlich 267 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 510.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Baden-Baden zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Baden-Baden Kaufen in Baden-Baden Mieten in Baden-Baden